5年期LPR降低5个基点，百万房贷月供少还30元。此举对于楼市会形成哪些影响

你好，研究事物要全面，否则你得到的答案一定是错误的，LPR虽然降低了5个基点，但是银行在发放房屋贷款的时候是以“LPR+浮动”来确定的，“浮动”的幅度都由各银行制定，所以单看LPR降低是不行的，据我了解“浮动”的幅度最近略有上调。说到这里你应该明白了吧？答案就是：没有什么影响。在当前的市场环境下，是不允许房价的大涨与大跌的。所以对于刚需来说，也没有必要报着“再等等还会更便宜”的心理观望。

这次调整,可以举个例子,如果是100万的商业贷款,30年期来说,一个月相当于节省30元,30年大约会节省1.1万左右.从技术角度看:调整并不大.但是我们要记着,这是五年来,央行第一次对商业贷五年期的调整,所以我有这样的理解:一是再次坚持了房住不炒的决心没有改变,更多的是一种稳定的表示.二是:虽然这次只是很小的调整,自然那些炒房的人不要得意的.但相对而言,对刚需的客户不是坏事,这时是可以认真考虑房子的问题了

4.1%的利率，100万贷款，30年还款，我们每月能少还多少房贷呢

还多少银行说的算 因为现在是浮动利率 不是固定利率 降到4.1先让你上车 到时候涨到8.7你该怎么还还要怎么还 该还多少一分都不都不能少 不然房子被法拍 你还要补差价 还会把你拉入黑名单

现在买房利率真的好低啊。关于每个月还贷款这个事儿，可以去下载一个房贷计算器啊。而且贷款可以考虑商业和公积金组合贷款，毕竟公积金贷款利率会更低一些。手里有余钱的话，尽量多付一些首付哦，这样利息真的少很多。

时隔四月，5年期贷款市场利率报价（LPR）再次改变，由4.45%降为4.3%。由于首套房贷款利率可以再次下调20个基点，所以很多人房贷可以申请到的最低4.1%的优惠利率。

相对于2018年底国家强化房地产调控时的措施，有的人贷款利率高达6%以上。

不过2019年国家开始推动贷款合同有基准利率上下浮动一定比例，改为5年期LPR利率加减点构成，当时上升120个基点以上的个人，利率还是下降了一些的。目前，由6%以上的利率降为5.5%。

5.5%的利率和4.1%的利率，同样贷款100万，还款额度相差有多大？

说实话，为了减轻还款负担，尽可能的多贷款，大多数人都会选择最长期限的贷款，而且是选择等额本息。

30年等额本息还款，5.5%的利率，按照住房贷款利率计算公式，每月需要偿还本息5677.89元。

住房贷款大家要注意，我们偿还贷款的基本原则是首先把当月产生的利息还上，然后再适度的还上一部分本金。如果当月的利息都还不上，钱只能越滚越多了。

每月还款5677.89元，实际上第1个月只有本金1094.56元，其中的利息高达4583.33元。这也是为什么很多人觉得还了好几年的贷款，本金没有减少多少。

选择等额本息还款，付出的利息是最多的。贷款100万元，5.5%的利率情况下，30年合计需要支付利息104.4万元，都超出了本金了。

100万房贷30年总利息怎么算

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是910616.19元，采用等额本金方式，利息总额是737041.67元。

若准备通过招商银行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

100万房贷30年还清每月还多少

因为不知道您说的贷款利率是多少，暂且按照基准利率计算。

如果按照等额本息，贷款100万，基准利率4.9％，贷款30年计算，每个月还款5307.27元（月供本金1223.93元，月供利息4083.34元）。

如果按照等额本金，贷款100万，基准利率4.9％，贷款30年计算，第一个月还款6861.11元（月供本金2777.78元，月供利息4083.33元），以后逐渐减少。

2022年30年lpr利率是多少

1. 2022年浮动利率LPR是4.65%。

2. 这是因为中国央行根据市场供求情况和经济形势来决定LPR的浮动利率水平，以调控货币政策和利率市场化改革。

2022年经济形势稳定，央行决定将LPR浮动利率设定为4.65%。

3. LPR的浮动利率水平会受到多种因素的影响，如经济增长速度、通胀压力、货币政策调整等。

因此，未来LPR的浮动利率水平可能会根据经济形势的变化而有所调整。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，这意味着，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

100万月供30年是多少利息

回答是：

一、商贷

1、等额本金还款

100万30年利率3.9%，首月还款6028元。

2、等额本息还款

100万30年利率3.1%，月供4717元。

二、公积金贷款

1、等额本金还款，

100万30年利率3.1%，首月还款5361元。

2、等额本息还款

房贷180万此次降息每月减少多少

可以减少80元左右

这是2023年以来LPR的第一次下调，此前整个2022年，LPR一共出现了三次下调，最后一次调整出现在当年8月，此后再无变化。直到今年不久前的6月15日，中期借贷便利利率（MLF）下调10个基点。业界普遍认为，6月20日LPR大概率也会随之下调。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准，5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准，比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。

也就是说，如今随着LPR下调，与LPR紧密相连的各项贷款利率也将迎来新一波调整。比如企业融资、居民存量房贷和新增房贷、车贷、消费贷等利率都将下降。以贷款100万、等额本息30年计算，4.30%降到4.20%，总利息节省约2.11万元，月供少了约58.54元。

显然，中国人民银行此举是为了进一步带动企业和居民实际贷款利率下行，降低企业的融资成本，减轻个人的还款压力，刺激信贷需求，提振居民消费和投资。

如果房贷180万，利率从4.65%降至4.35%，则每月还款额将从约9,754元降至约9,453元，每月减少大约301元。这是因为每月还款额包括本金和利息，随着利率的降低，每月需要还的利息也会减少，从而减少每月还款额。但是需要注意的是，实际的还款额仍然会受到各种因素的影响，如还款期限、还款方式等，具体情况需要根据个人的实际情况计算。

100万房贷30年每月需要还多少

央行商贷五年以上的基准利率是4.9%，第一个月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民币，按此计算依次类推，总还款额=1737041.67人民币，等额本息还款每月月供5307.27人民币

100万房贷30年利息计算详细公式

利息总额646791.67元。如按等额本金还贷利率4.3%，每月还本金2777.78，首月利息=1000000×（4.3%÷12）=3583.33；次月利息=（1000000-2777.78）×（4.3%÷12）=3573.38，依次类推30年利息646791.67。

100万房贷30年一年后还清总共还多少钱

一年后需再还983720元，总共还贷1044166元。按贷款利率4.45％、等额本息还款方式，月供5037.19元，一年12期已还款60446元，其中还利息44166元，还本金16280元。此时还剩本金1000000-16280＝983720元。如要结清房贷需再还983720元，加上前面一年已还款60446元，总共还款金额为1044166元。