政策背景

随着我国城市化进程的加快，人民生活水平的不断提高，住宅建设标准也在逐步提升，为提高居民生活质量，保障居民出行便利，我国政府于近日出台了一项新政策：自2023年5月1日起,新建4层及以上住宅必须设置电梯。

政策解读

新建住宅层高要求

新建住宅必须为4层及以上，包括多层住宅和高层住宅，多层住宅指的是3层及以上、不超过7层的住宅；高层住宅指的是7层及以上、不超过27层的住宅。

电梯设置要求

新建住宅须设置电梯，且电梯数量不得少于一部,电梯应满足以下要求：

（1）符合国家电梯相关标准，具备安全、舒适、节能等特点；

（2）电梯运行速度应满足住宅楼层的需要，一般不宜超过1.0米/秒；

（3）电梯候梯厅面积应满足使用需求，一般不应小于1.5平方米；

（4）电梯内部空间应满足乘坐需求，一般不应小于1.2平方米。

电梯安装及验收

新建住宅的电梯安装必须由具备相应资质的单位进行，并严格按照国家相关标准进行施工，电梯安装完成后,需经相关部门验收合格后方可投入使用。

政策影响

提高居民生活质量

新建住宅设置电梯，将有效解决多层住宅居民上下楼不便的问题，提高居民生活质量，尤其是对于老年人、孕妇、残疾人等特殊群体,电梯的设置将极大方便他们的出行。

促进房地产市场发展

新政策的实施，将推动房地产市场的转型升级，开发商在建设住宅时将更加注重电梯等配套设施的完善，提高住宅品质；购房者也将更加关注住宅的电梯设置情况,从而推动房地产市场的健康发展。

推动电梯产业发展

新政策的实施，将为电梯产业带来新的发展机遇，随着电梯需求的增加，电梯制造、安装、维修等环节都将迎来更大的市场空间,进一步推动电梯产业的快速发展。

政策实施建议

加强政策宣传

政府部门应加大对新政策的宣传力度，让广大居民了解政策内容,提高政策知晓率。

优化审批流程

相关部门应优化审批流程，简化审批手续,为新建住宅电梯的安装提供便利。

加强监管力度

政府部门应加强对新建住宅电梯的监管，确保电梯安全、合规运行。

鼓励技术创新

鼓励电梯企业加大技术创新力度，研发符合市场需求、节能环保的电梯产品。

5月起，新建4层及以上住宅须设置电梯的政策正式实施，这一政策将有助于提高居民生活质量，推动房地产市场和电梯产业的发展，在政策实施过程中，政府部门、开发商、居民等各方应共同努力，确保政策落到实处,让更多居民享受到电梯带来的便利。